Пристрой к дому

Пристрой к дому

Эта неделя у меня прошла "под знаком" - пристрой к дому.

Знакомый строитель взялся выполнить два неотапливаемых пристроя к разным частным домам в одном населенном пункте и попросил меня проконсультировать по конструктиву...

Оба двухэтажных частных дома не введены в эксплуатацию. Дома построены на одинаковых фундаментах - монолитные железобетонные плиты 300 и 400 мм, установлены окна и двери, отделка не сделана.

Геологии нет. Грунты пучинистые - суглинок/глина.

В первом доме заказчик желает пристроить к дому вдоль одной стены застекленную веранду и помещение для погреба.

Во втором доме заказчик хочет пристроить к дому навес для автомобиля и веранду под одной крышей - пока открытые, но со временем с возможностью закрыть контур.

Честно говоря, избегал и избегаю подобных заказов.

Не понимаю, почему при строительстве нового частного дома заказчики не предусматривают веранды, навесы, другие пристрои к дому на стадии проектных работ...

Не понимаю, почему дома строят без проектов - отсутствуют архитектурные и, соответственно, конструктивные разделы проекта дома. Оформление ведут по факту построенного.

Оба двухэтажных дома, мягко говоря, не дешевые - монолитные ж/б плиты фундамента толщиной 300-400 мм, стены из газобетонных блоков 400 мм, фасады из лицевого кирпича, кровли из мягкой черепицы, площади около 200 м2...

Зная среднегородские расценки в Нижнем Новгороде, строительство подобного дома (работа с материалами) ориентировочно обойдется от 4 400 000 рублей - более точную стоимость строительства дома можно определить составлением сметы на основании проектной документации.

Цена проекта дома (архитектурный и конструктивный разделы) площадью 200 м2 - около 100 тыс. руб. И это небольшая сумма по сравнению со стоимостью строительства дома. Проект дома позволяет избежать множество ошибок при строительстве...

В итоге - дома построены безобразно визуально, не вдаваясь в конструктивы домов. Конструктивную часть домов уже не переделаешь...

Вернемся к теме - пристрой к дому.

Из собственного опыта, чего бы я не стал делать в данной ситуации:

фундамент основного дома нельзя жестко соединять с новым фундаментом пристроя к дому - только деформационный шов;

стены существующего дома нелья жестко соединять с колоннами или стенами возводимого пристроя.

Один из заказчиков склоняет моего знакомого молодого строителя к тому, чтобы стены пристроя в нескольких местах жестко закрепить с основным домом - кто будет отвечать за это решение при эксплуатации дома, непонятно.

Фундамент нового пристроя будет давать усадку и жесткое крепление из арматуры разрушит лицевой кирпич дома, а возможно, и внутренние стены из газобетона. Появятся трещины внутренних стен, нарушится чистовая отделка и т.д.

О том, чтобы подумать, принять правильное конструктивное решение и разработать проекты пристроя к дому, хотя бы конструктивные части проекта, - заказчики слушать об этом не захотели...

   P.S. Все вышенаписанное касается типа фундамента - монолитная железобетонная плита (ещё называют плавающая плита). Есть ещё ленточный фундамент, свайный или столбчатый фундаменты, комбинированные фундаменты с другими сопряжениями фундаментов основного частного дома и пристроя к нему...

 12.08.2018
 (63 просмотров)